Den som äger en byggnad med skyddsrum är skyldig att vårda och underhålla detta. Till varje skyddsrum skall finnas utrustning för ändring från civilt nyttjande till avsett andamål. 

Brist på underhåll, skadegörelse eller olämpligt utnyttjande i fredstid kan innebara för lång iordningställandetid, vilket ej får överstiga 48 timmar i händelse av krig. 

Vissa skyddsrum kan behöva förbättras utan att det är en fråga om bristande underhåll eller tillsyn. 

Eventuella defekter i ett skyddsrum kommer inte fram vid normal användning i fred. För att vara säker på att skyddsrummen har avsedd skyddsförmåga besiktigar kommunen dem med jämna mellanrum, normalt vart tionde år. 

Bestämmelser om underhållsbesiktning finns i civifförsvarslagen. Där framgår även beräkning av ersättning samt kommunens rätt att besiktiga. Besiktningsmannen upprättar ett protokoll med observerade fel och brister, vilket översänds till fastighetsägaren som själv utser lämplig entreprenör. 

CBS har specialutbildad personal för skyddsrumsarbeten.